買的新房質量有問題可以退房嗎？新房退房如何辦理呢

買新房的朋友要特別注意一下在驗房的時候的一些細節(jié)問題，如果在發(fā)現問題的時候挑選退房，需要盡可能保留證據，用專業(yè)的驗房工具以防開發(fā)商為自己開脫，維護不了自己的權益，那么買的新房質量有問題可以退房嗎，新房退房如何辦理呢？

買的新房如果跟簽訂的合同有所違背的時候是可以要求退房的，特別是質量上的一些問題，出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、住房主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

2、由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

3、通常情況下，住房主體質量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

新房退房該如何辦理呢

1、申請

購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

2、辦手續(xù)

購房者提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退款

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、例外情況

另外如果是已經入住之后才發(fā)現的住房問題，房產證辦理完畢之后，住房的權已經完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。

新房退房的時候也要分很多種情況，不同的情況下，辦理的流程也是不一樣的，業(yè)主好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，整個流程復雜又漫長。