房產(chǎn)證解除抵押需要什么資料

房產(chǎn)解除抵押流程繁瑣，需業(yè)主親自或委托辦理，結(jié)清貸款后攜帶多項(xiàng)證明至銀行及房管局，注意挑選正規(guī)渠道解押，避免風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)解押過(guò)程要注意細(xì)節(jié)，包括退保險(xiǎn)費(fèi)等。

房產(chǎn)解除抵押手續(xù)需要業(yè)主本人親自到場(chǎng)，或委托公證，然后填寫申請(qǐng)表，提供本人的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結(jié)清證明、銀行的授權(quán)委托書、他項(xiàng)權(quán)利證、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表、擔(dān)保協(xié)議、注銷抵押登記協(xié)議。貸款沒(méi)還清的房子是不可直接上市交易的，必須還清貸款去銀行解抵押，然后去建委蓋解抵押章才可以。

個(gè)人住房解押流程

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果沒(méi)有挑選使用買家首付款來(lái)辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)事小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提前還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

解押房產(chǎn)證要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外還有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般地在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過(guò)5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。