文章摘要: 如果有公積金的話,用公積金貸款最劃算,因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低很多。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金,且連續(xù)繳納時間不少于6個月。辦理貸款的時候可以挑選等額本金的還款方式,這樣利息會更少,此外,貸
如果有公積金的話,用公積金貸款最劃算,因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低很多。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金,且連續(xù)繳納時間不少于6個月。辦理貸款的時候可以挑選等額本金的還款方式,這樣利息會更少,此外,貸款的年限越長,利息越高。
1、在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據(jù)的數(shù)據(jù)進行計算。
2、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
3、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù),每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額,月利率=年利率÷12。
貸款買房用哪種貸款最劃算
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