交房可以推遲拿房嗎

交房可以推遲拿房。但是視為在開發(fā)商通知交房日期即辦理入住。若日后領取鑰匙進行裝修時，發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)不會進行免費維修，物業(yè)費和采暖費等費用也從通知交房之日算起，而非實際領鑰匙之日。

交房為開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

交房驗收要注意什么

1、檢驗墻面，地面

購房者要注意檢驗墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢驗地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢驗測量住房面積

在驗房過程當中經(jīng)常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。如果交房時偏差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補；如果交房時面積偏差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。

3、檢驗門窗

驗收門窗，需要檢驗門窗的強度和堅固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢驗門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現(xiàn)象。檢驗門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、檢驗電路

檢驗開關和插座的設置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看住房中的開關和插座的位置是否可以方便我們?nèi)粘５氖褂谩z驗每個電燈開關和電源是否可以正常運行，確保每盞燈都可以正常點亮。

5、檢驗管道

家居的管道檢驗，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時，再安裝防臭地漏，可以很好地預防下水管道反味。