貸款沒有通過怎么辦

1、找到貸款審批沒通過的原因

一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因為征信有過不良記錄。

2、針對原因做出修正

如果是個人資質(zhì)不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的挑選，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

貸款沒有通過的原因有哪些

一、由于信貸政策發(fā)生變化或者銀行自身原因等

這種屬于不可歸責于購房者和開發(fā)商的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續(xù)履行的情形。

按照最高法解釋“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同約定，買受人以擔保違約金給購房人。

二、由于屬于開發(fā)商的原因而無法成功辦理按揭

比如因為開發(fā)商與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)變化，或者是開發(fā)商所售項目不具備貸款條件等原因，即因為開發(fā)商方面的原因造成無法成功辦理購房按揭。

那么根據(jù)最高法解釋中“貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定，購房人可以請求解除購房合同并要求開發(fā)商賠償損失，即開發(fā)商應當允許辦理退房手續(xù)，同時退還已收的首付款本金及利息，并賠付約定金額或比例的違約金給購房人。

三、個人本身原因而無法成功辦理按揭

比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款，開發(fā)商是否應當允許購房人退房、解除購房合同。

可以看到，根據(jù)最高法解釋中“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定。

這種情況下，開發(fā)商方面有權(quán)要求購房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除購房合同則購房人應該賠償開發(fā)商的損失，即按照違約金條款支付相應違約金（一般應是從首付款中扣除，剩余首付款歸還購房人）。