開發(fā)商出售房子要哪些證件

開發(fā)商出售房子要有《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》，以及兩書《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》。其中如果房子是還沒有完成的，那么需要的就不是銷售許可證，而是預(yù)售許可證。

開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的條件

房地產(chǎn)的預(yù)售許可證是指國(guó)家有關(guān)部門頒布的，允許房地產(chǎn)公司在商品房還未建成時(shí)就提前預(yù)售的一個(gè)證件。實(shí)行房地產(chǎn)的預(yù)售許可證的政策，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房交易。房地產(chǎn)公司必須要得到該預(yù)售許可證，才可以進(jìn)行住房的預(yù)售。

開發(fā)商取得預(yù)售許可證條件如下：

一、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、《城市商品房預(yù)售售管理?xiàng)l例》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、申報(bào)條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

三、申報(bào)材料：

1、《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

2、《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件);

7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》(復(fù)印件);

9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);

10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件);

12、商品房預(yù)售許可審批表;

13、建筑施工許可證;

14、工程建設(shè)施工合同。