只有使用權(quán)的房子是什么意思？要注意什么？

現(xiàn)如今房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多種房子，住房種類并不是指住房面積大小，而是指住房產(chǎn)權(quán)不同，大部分房子購(gòu)買之后都是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是有些住房購(gòu)買之后購(gòu)房者不可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)購(gòu)房者只有他的使用權(quán)，沒(méi)有它的所有權(quán)，那么只有使用權(quán)的房子是什么意思？買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

只有使用權(quán)的房子是什么意思？

完整的住房產(chǎn)權(quán)除了使用權(quán)還需要有所有權(quán)，購(gòu)房者擁有住房所有權(quán)就擁有了對(duì)住房享有占有、使用、和處分的權(quán)利，而只有使用權(quán)的房子，購(gòu)房者只有實(shí)際使用的權(quán)利，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以居住在該住房里面，一般來(lái)說(shuō)租房的時(shí)候就是租用的住房使用權(quán)，只擁住房使用權(quán)的人是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在遇到住房拆遷時(shí)，不可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子

有很多住房都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因此小編不建議大家購(gòu)買這樣類型的住房，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大，即便是購(gòu)房者有賣家的發(fā)票或者購(gòu)房合同，就也法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬。所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的原因，看看是因?yàn)橘u方不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理住房產(chǎn)權(quán)證，還是房子存在其他問(wèn)題而無(wú)法造成辦理房產(chǎn)證，如果可以通過(guò)后續(xù)的一些措施來(lái)辦理房產(chǎn)證書(shū)的話，那么這樣的房子也還是可以購(gòu)買。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限的房子

雖然很多特殊產(chǎn)權(quán)的房子也存在于房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，但是它的產(chǎn)權(quán)交易是受到限制的，賣家只是想偷偷進(jìn)行房產(chǎn)交易而已，購(gòu)房者在購(gòu)買這樣的住房之前一定要了解清楚，如果住房是存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、或者土地使用權(quán)性質(zhì)為集體，那么這樣的住房就不可上市交易，還有一些房子是原單位蓋章后才能出讓的，而大多數(shù)的單位都不允許其職工向外出售住房。

3、住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)

購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要注意這一點(diǎn)，有些房子還存在一部分擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，比如說(shuō)正在出租的住房，住房承租人是具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利，所以必須得到承租人不購(gòu)買該住房的書(shū)面承諾，或者租賃關(guān)系結(jié)束之后才能購(gòu)買該住房。

關(guān)于只有使用權(quán)的房子是什么意思，以及買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家講解到這里，住房的產(chǎn)權(quán)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，如果購(gòu)房者在買房之前就發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題或者產(chǎn)權(quán)不清晰的話，那么這樣的房子即便是再便宜購(gòu)房者也不可購(gòu)買，因?yàn)橐坏┌l(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失是很大的。