商業(yè)住宅40年到期后怎么辦

商業(yè)住宅40年到期后如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1：3補償，是住宅的三倍。根據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。住房產(chǎn)權(quán)到期后補的費用不會高于5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

購買商業(yè)住宅的風(fēng)險

1、不可落戶：

因為商業(yè)性質(zhì)的住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學(xué)的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手：

因為商業(yè)性質(zhì)的住房存在自身難以改變的缺點，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)的住房呢。

3、風(fēng)險性較大：

很多商業(yè)性質(zhì)的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的住房肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

4、貸款難度大：

購買商業(yè)性質(zhì)的住房不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅的區(qū)別

1、土地性質(zhì)：二者最根本的不同在于土地性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)的住房的土地性質(zhì)是商業(yè)用地(40年);而住宅的土地性質(zhì)是居住用地(70年);

2、產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)性質(zhì)的住房大多是40年產(chǎn)權(quán)年限;而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán);

3、生活成本：商業(yè)性質(zhì)的住房是商水商電不帶燃氣，生活成本較高;而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利;

4、價格：商業(yè)性質(zhì)的住房價格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低;

5、居住質(zhì)量：總的來看商業(yè)性質(zhì)的住房梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。