二手房賣房注意事項

1、關注房產信息，收集相關的實時市場行情，請教專業(yè)人事，中介或者有過房產交易經驗的親朋好友都可以。

2、賣房者應該對住房的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程當中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。地段是決定房價的基本因素。

二手房賣房流程是什么

1、確定按揭服務公司。

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金。

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂住房買賣合同。

交易雙方簽訂住房買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理住房過戶手續(xù)。

4、審核貸款資質。

借款人按照銀行要求準備貸款資料，有些住房會需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽訂貸款協(xié)議。

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。

借款人到住房所在區(qū)的交易辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明。

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款。

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。