二手房是先過(guò)戶再貸款嗎

二手房一般是先貸款再過(guò)戶，如果過(guò)完戶再辦貸款發(fā)現(xiàn)貸不下來(lái)的話影響就比較大了，一般是交易雙方先簽訂合同交首付，完成網(wǎng)簽，然后買方攜帶合同到銀行申請(qǐng)貸款，貸款通過(guò)以后就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶完后賣方等待銀行放款即可。

買二手房有何優(yōu)勢(shì)

1、交易簡(jiǎn)單，不容易出現(xiàn)糾紛

無(wú)需為房產(chǎn)證擔(dān)憂，買房后直接就可過(guò)戶，無(wú)需等待。

2、即買即住，質(zhì)量眼看為實(shí)

二手房有居住過(guò)，所以，房子質(zhì)量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探訪賣家的街坊鄰居了解房子質(zhì)量狀況。

3、房子幾乎沒(méi)有污染源

新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，例如，甲醛，苯，二手過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

4、房子周邊的配套設(shè)施健全

衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車日常生活很方便。

5、鄰居可挑選

買新房時(shí)，都是不知道對(duì)門的情況。但買二手房時(shí)，可先考察考察周邊住些什么人，有利于給孩子創(chuàng)造健康的環(huán)境。

6、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

7、二手房較實(shí)惠

相較于新房，二手房有還價(jià)的空間。

8、二手房的價(jià)格較新房更多元化

根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就會(huì)瘋狂到要高于新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房?jī)r(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

9、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。

買二手房屬于成本可控的交易，風(fēng)險(xiǎn)也是低的。

10、二手房投資的回報(bào)率比新房好

二手房手續(xù)快，交易過(guò)戶手續(xù)快捷顯而易見，對(duì)于用來(lái)投資的買家而言十分方便。

例如，全款買房，二手房一次性付款手續(xù)一天可搞定;新房簽約至領(lǐng)取房立證的時(shí)間少需一年時(shí)間。