物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成 拒交物業(yè)費(fèi)的后果有哪些

對(duì)于很多小區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)有發(fā)生，業(yè)主在因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)服務(wù)態(tài)度不好之類(lèi)的拒交物業(yè)費(fèi)的話(huà)，他的后果有哪些呢？拒交物業(yè)費(fèi)合法不合法呢。接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)拒交物業(yè)費(fèi)的后果有哪些的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、拒交物業(yè)費(fèi)的后果有哪些

專(zhuān)業(yè)人員表示，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費(fèi)。比如主動(dòng)要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開(kāi)，對(duì)于不肯公開(kāi)帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門(mén)甚至訴上法庭；對(duì)于物業(yè)公司收費(fèi)明細(xì)認(rèn)真核查，排除不合理項(xiàng)目或者重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目；要求第三方評(píng)估公司對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行整體評(píng)估；當(dāng)然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主去面對(duì)物業(yè)公司。

二、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

（5）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

（7）清理公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（9）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

（10）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人員的費(fèi)用。

（11）節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)成本。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

三、物業(yè)索要物業(yè)費(fèi)怎么辦

1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租住房，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果承租人沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施？

承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對(duì)方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。

以上是小編為大家整理的關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)的后果有哪些的相關(guān)常識(shí)，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是一種不太好的行為，這樣往往會(huì)對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生一定的不良影響。