棚戶區(qū)改造補償政策是什么?

　　貨幣補償

　　補償補助總款=被征收住房價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

　　住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)住房為普通商品房，安置房B區(qū)住房為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

　　2、補償補助總款

　　補償補助總款=被征收住房價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積

　　被征收人可挑選的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積為被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收住房建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

　　(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上住房的，被征收住房建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)當(dāng)被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶型。

　　4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房購買價格

　　(1)被征收住房建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格購買;

　　(2)被征收住房建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買;

　　(3)超出被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

　　5、選房順序

　　本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿挑選安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房。

　　被征收住房價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

　　1、被征收住房價值

　　被征收住房價值=[(基準(zhǔn)價格×K+被征收住房重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收住房建筑面積+被征收住房設(shè)備、裝修及附屬物價格

　　K為容積率修正系數(shù)。

　　被征收住房價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

　　標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以住房征收決定公告之日為時點評估確定。

　　搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費

　　1、搬遷費

　　搬遷費按被征收住房建筑面積計算，挑選貨幣補償?shù)摹?/p>

　　2、臨時安置費

　　挑選貨幣補償?shù)模员徽魇兆》拷ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費。

　　挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。

　　如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房不可交付的，按屆時的住房租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付之日。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

　　被征收住房符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　(1)被征收住房具有住房權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

　　(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收住房;

　　(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　4、外遷補助費

　　挑選貨幣補償?shù)?，按被征收住房建筑面積給予外遷補助費。