按揭房子不過戶算首套房嗎

按揭房子不過戶算首套房，因?yàn)樵谫I房申請(qǐng)按揭之前，買賣雙方已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，并交納首付款，同時(shí)也已經(jīng)網(wǎng)簽備案，所以房管局已經(jīng)有購(gòu)買記錄，這種情況下就屬于購(gòu)房者名下已有房產(chǎn)，所以即便沒有過戶也算作首套房。

按揭貸款買房的流程是什么

1、向開放商付首付款;注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批;如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件;會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》;合同期限不高于30年。

4、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》;用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理住房保險(xiǎn)。

5、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議;并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。

6、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款;辦妥有關(guān)手續(xù)后;貸款行按照借款合同約定;將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi);或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7、借款人按照事先約定好的時(shí)間按時(shí)還款;到還清為止。

按揭房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證

按揭買房的房產(chǎn)證的取得沒有具體時(shí)間規(guī)定，通常是交房以后三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在住房交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，由于辦理按揭的銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也是不同的，拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。