房山的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫？有法律效力嗎

在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有一種小產(chǎn)權(quán)的住房，小產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格相對(duì)于商品住房的價(jià)格會(huì)低一些的。很多人不清楚小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證，那么房山的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫？房山的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎？

房山的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫

１、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購(gòu)房者決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于其中的風(fēng)險(xiǎn)一定要考慮清楚，尤其是無法通過合法手段轉(zhuǎn)讓過戶，購(gòu)房合同也不會(huì)具有法律效力，靠譜的方法建議在條件允許的情況下不要購(gòu)買此類住房，也可以到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證是不是屬于小產(chǎn)權(quán)的。

２、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不可構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購(gòu)買者只有使用權(quán)，買不到住房的權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不可通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的住房難以進(jìn)行保值或者。

房山的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎

１、農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。

２、如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

３、由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說法不責(zé)眾，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是小眾，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

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