買毛坯房要注意什么問題

1、讓開發(fā)商出示五證一書一表。

五證：《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

購房者一定要在開發(fā)商具有合法交房條件的前提下，進(jìn)行住房驗(yàn)收，否則，一旦裝修后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，不可按時得到住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證，將會使購房者進(jìn)入進(jìn)退兩難的境地。

2、了解小區(qū)及物業(yè)的相關(guān)信息。

日常供水水壓、采暖類型、物業(yè)日常服務(wù)管理水平、物業(yè)工程維修水平、物業(yè)裝修管理要求、緊急情況下物業(yè)響應(yīng)速度等，這些因素會對日后毛坯房的室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修施工產(chǎn)生程度不同的影響。

3、收集住房本身的各項(xiàng)信息。

包括但不限于本樓小區(qū)內(nèi)位置、樓位圖、電梯戶數(shù)比、套內(nèi)建筑面積、主要朝向及最低層高、晴天自然采光、視野遮擋情況、外墻是否有保溫層、入戶門質(zhì)量及門檻內(nèi)側(cè)距地高度、外窗材質(zhì)類型、現(xiàn)有戶型各功能空間尺寸、各下水立管位置及原有開口連接方向、天然氣管路位置、風(fēng)道煙道位置及尺寸、強(qiáng)弱電箱位置等。

二手毛坯房能買嗎?

1、可以買，不過有許多的地方要注意，挑選二手毛坯房要注意的事項(xiàng)：

2、了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認(rèn)地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等。

3、看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證，如果是按揭的，看購房合同;契稅發(fā)票，購房發(fā)票以上證件是否齊全，真實(shí)。

5、確認(rèn)住房的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字

6、確認(rèn)該住房已經(jīng)沒有戶口靠在上面。