土地使用證和不動產(chǎn)證的區(qū)別

1、權屬范圍不同：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

2、登記內(nèi)容不同：不動產(chǎn)權證登記的內(nèi)容包括權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)等。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎

1、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。

2、《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p>

3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準;2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理條例》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。

4、需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、住房所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

什么是不動產(chǎn)登記?

不動產(chǎn)是指土地、海域以及住房、林木等定著物。不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依據(jù)當事人申請、有關國家機關囑托或依照法定職權，將不動產(chǎn)的自然狀況、權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马椨涊d于不動產(chǎn)登記簿，予以公示的活動。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門進行統(tǒng)一登記。