買(mǎi)房子首付多少錢(qián)

買(mǎi)房子首付金額并不是一成不變，不同地區(qū)、不同貸款方式所需要支付的首付金額都是不一樣的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，首套新房商業(yè)貸款的首付比例最低為三成，而公積金貸款的首付比例則較優(yōu)惠為兩成，相對(duì)來(lái)說(shuō)使用公積金貸款更為合算，但是由于公積金貸款額度受限，如果房?jī)r(jià)較高的話，很可能首付金額反而會(huì)提升不少。

目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而辦理二手住房貸款是根據(jù)，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分住房會(huì)更低。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不可貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。

總的來(lái)說(shuō)首付多少錢(qián)還要根據(jù)不同情況而定，除了國(guó)家政策以外，還要結(jié)合購(gòu)房者的貸款方式、貸款金額、住房套數(shù)等因素來(lái)確定。目前公積金貸款要求的最低首付比例為總房?jī)r(jià)的20%，而商業(yè)貸款則為30%，大家可以結(jié)合住房面積、單價(jià)來(lái)簡(jiǎn)單計(jì)算，做好充分的資金準(zhǔn)備。