買房如何制定住房質(zhì)保條款

簽訂購(gòu)房合同對(duì)于住房質(zhì)保期的內(nèi)容可以制定以下條款：

1、留取部分質(zhì)?；?/strong>

收房驗(yàn)房合格之后，為了避免后期出現(xiàn)目前檢測(cè)不出的問(wèn)題，業(yè)主在合同中有權(quán)要求留取裝修總工程款的5%左右質(zhì)?；?，在約定質(zhì)保期內(nèi)如果沒(méi)有發(fā)生嚴(yán)重的工程質(zhì)量，而且開(kāi)發(fā)商、建筑商也按照約定，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修的話，那么質(zhì)保期滿后再退回這部分維修基金也是合理的。

2、明晰質(zhì)保義務(wù)和賠償責(zé)任

為了避免住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)多方互相推諉責(zé)任的事情發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該明確提出雙方應(yīng)該履行的義務(wù)和責(zé)任，以及住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題得不到及時(shí)解決時(shí)，開(kāi)發(fā)商或建筑上應(yīng)該承擔(dān)的具體賠償責(zé)任。

3、住房出現(xiàn)問(wèn)題修復(fù)需重新驗(yàn)收后續(xù)延長(zhǎng)質(zhì)保期

購(gòu)房者在簽訂住房質(zhì)保期有關(guān)合同的時(shí)候，可以與開(kāi)發(fā)商、建筑商、裝修公司等做出約定，明確規(guī)定質(zhì)保期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題重新維修后，從重新驗(yàn)收合格之日起延長(zhǎng)一定期限的質(zhì)保期。

4、質(zhì)保期滿后住房問(wèn)題的解決

如果住房質(zhì)保到期出現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)候質(zhì)保費(fèi)該如何計(jì)算?業(yè)主可以在最初的合同中與對(duì)方約定，期滿之后進(jìn)行的維修只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，而不多收其他費(fèi)用，是可以通過(guò)商議解決的。

住房質(zhì)量質(zhì)保期的認(rèn)定及規(guī)定

住房質(zhì)量質(zhì)保期的認(rèn)定根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。

住房質(zhì)量質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算，規(guī)定根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條，質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限。

非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。

在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不承擔(dān)責(zé)任。