房貸沒(méi)放款前千萬(wàn)不要做的事是什么

1、不要去借信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請(qǐng)記錄，那么銀行會(huì)覺(jué)得借款人的經(jīng)濟(jì)比較緊張，還款能力比較差，銀行會(huì)出于風(fēng)控方面的考慮，會(huì)慎重思考是否放貸。

2、不要為他人擔(dān)保。如果為他人做擔(dān)保，那么對(duì)方的債務(wù)是會(huì)在擔(dān)保人的個(gè)人征信報(bào)告中體現(xiàn)的，這會(huì)被看成擔(dān)保人的隱形負(fù)債，銀行在房貸放款前，對(duì)于用戶的債務(wù)問(wèn)題是非常關(guān)注的，如果隱形負(fù)債過(guò)高，或者是你所擔(dān)保的貸款發(fā)生了逾期，那么都會(huì)嚴(yán)重影響房貸的審批額度，甚至有可能直接造成房貸無(wú)法通過(guò)審批。

3、名下已有貸款或信用卡不要產(chǎn)生逾期。向銀行申請(qǐng)住房貸款，銀行是會(huì)查詢借款人的個(gè)人征信情況的，并且初審?fù)ㄟ^(guò)后，在放款前銀行會(huì)再次查詢借款人近一段時(shí)間的個(gè)人征信狀況，如果這個(gè)時(shí)候貸款還款出現(xiàn)逾期行為，或有信用卡等信貸產(chǎn)品有逾期或套現(xiàn)行為，那么都會(huì)影響貸款最終審批。

4、不要換工作或動(dòng)用公積金。如果房貸申請(qǐng)人在還沒(méi)房貸前辭職、換工作，那么借款人的收入將受影響，并且辭職換工作可能造成社保、住房公積金出現(xiàn)斷繳，一旦申請(qǐng)人的社保、公積金出現(xiàn)了斷繳情況，那么意味著用戶的收入來(lái)源出現(xiàn)了問(wèn)題，從而會(huì)對(duì)放款造成影響。

房貸多久放款

現(xiàn)在申請(qǐng)銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時(shí)間是從買賣雙方交易過(guò)戶后至交易中心出具他項(xiàng)權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款，(注：他項(xiàng)權(quán)利證明和新產(chǎn)證同時(shí)辦出。)所以大概時(shí)間是25天左右，個(gè)別銀行月頭不放款。純商貸相對(duì)來(lái)說(shuō)最快(因?yàn)殂y行拿的利息多，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)辦理，首先需要等公積金的放貸時(shí)間。

純公積金貸款理論上其實(shí)是最快的，付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續(xù)(繁瑣的流程誰(shuí)也避免不了的);還款和住房交接沒(méi)有任何關(guān)系，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款，二者的等候時(shí)間相加，所以最慢。但是，必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以，不應(yīng)該說(shuō)多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說(shuō)，住房貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)住房還沒(méi)有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，然后加上銀行放貸審核(一個(gè)月左右)，銀行資金周轉(zhuǎn)加快(因?yàn)楣e金基本上都是委托銀行發(fā)放)，所以全國(guó)許多地方出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。