發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買賣違約怎么辦？

有的朋友在買房的時候是走一步算一步，在買房這件事情上就花費了比較多的時間，有的朋友是先了解清楚了，然后再去辦理相關的手續(xù)，后者在買房的時候花費的時間就比較少，當然小編建議大家使用后者，買房肯定會簽訂合同，簽訂合同就可能會出現糾紛，那發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買賣違約怎么辦？

發(fā)生合同糾紛怎么處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現象，造成交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。

2、權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不可在規(guī)定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一住房，而開發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不可實現，買房人有權解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

4、住房質量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不可交付使用，或交付使用后經檢驗確屬不合格，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權利，并要求出賣人承擔賠償損失等。對于買房人來說，在接收住房時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和住房使用方法書，并對交付的住房進行驗收。

住房合同買賣違約怎么辦？

一般來說簽訂了住房買賣協(xié)議之后，這套房產應該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。

以上就是發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買賣違約怎么辦的全部內容，簽訂住房合同是購房必要做的事情，這也是是保護自己的一種方式，只要大家在購房之前對合同的情況了解清楚了，在簽訂合同的時候也比較認真，相信大家在簽訂合同的事情上都不會有太大的問題。