出售二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，業(yè)主必須清楚自己要交易的房產(chǎn)證信息。例如交易的住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是不是抵押物業(yè)，住房面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、房改房、安居房等。如果業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)情況不熟悉，在房子交易過(guò)程當(dāng)中就會(huì)造成不必要的麻煩。

1、出售二手房時(shí)，業(yè)主不要急于過(guò)戶，一定要等交易流程都完成之后再去辦理過(guò)戶，避免出現(xiàn)交易中斷，但是住房卻已過(guò)戶到買(mǎi)方名下。有些買(mǎi)家買(mǎi)房需要向銀行貸款，而部分業(yè)主急于把房子賣(mài)掉，在買(mǎi)家申請(qǐng)貸款期間很快就辦理了住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。買(mǎi)家的申請(qǐng)貸款程序還沒(méi)有走完，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換就已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是說(shuō)，業(yè)主在沒(méi)有拿到房款的情況下，房產(chǎn)已經(jīng)屬于買(mǎi)家了。這樣業(yè)主很有可能損失慘重。

2、是否把鑰匙放在中介公司，是讓許多業(yè)主頭痛的事情。如果不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，或者家中有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)。所以，業(yè)主如果留下鑰匙的話，一定要清點(diǎn)屋內(nèi)物件數(shù)量，并與中介達(dá)成協(xié)議，使住房受損的程度降到低。

3、找較具規(guī)模、信譽(yù)不錯(cuò)的中介公司代理住房交易。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)主、買(mǎi)家和中介好簽訂三方協(xié)議，也就是居間合同，這也可避免不良中介公司人員從中壓價(jià)。留電話號(hào)碼一定要小心謹(jǐn)慎。好不要留家庭電話受到不必要的騷擾。賣(mài)房之前可以以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格。

4、要突出住房?jī)?yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，一定要清晰地描述住房的特色，或者讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解住房的實(shí)際情況。后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)住房的缺點(diǎn)。比如住房采光不好，就盡量讓客戶在晴天來(lái)看房，如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)空間感等等。

賣(mài)二手房的手續(xù)

1、首先，買(mǎi)賣(mài)雙方先建立良好的信息溝通，達(dá)成共識(shí)后簽訂合同，雙方都需提供相關(guān)的合法證件，住房買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。

2、其次，住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，就可以開(kāi)始辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，然后在繳納各種有關(guān)的稅費(fèi)

3、最后，待買(mǎi)方支付剩余的款式之后，賣(mài)房需要吧住房所有的物業(yè)費(fèi)結(jié)清交付給買(mǎi)方，這樣住房買(mǎi)賣(mài)交易就完成了。如買(mǎi)方是用貸款的形式來(lái)簽訂合同的，那么買(mǎi)賣(mài)雙方比較共同到銀行辦理貸款手續(xù)。