房產(chǎn)回暖涂料需求增大 下半年仍臨困境

房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷長期低迷后出現(xiàn)小幅回暖，帶動了涂料等建材行業(yè)的銷售增長。然而，下半年的涂料市場發(fā)展仍面臨困境，包括房地產(chǎn)調(diào)控政策的不確定性、精裝修遇挫以及涂料行業(yè)本身存在的問題。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市的平均房價環(huán)比上漲0.14%，實現(xiàn)下跌8個月后的連續(xù)兩個月上漲;銷售面積較上年同期增長14%，實現(xiàn)自2011年以來的首次增長。

這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場小幅回暖，但增長幅度或?qū)②呌谄骄彙Ｔ诖死靡蛩氐闹蜗?，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的涂料、油漆等建材行業(yè)產(chǎn)品市場也出現(xiàn)反彈。據(jù)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前涂料業(yè)的開工率略有提升，需求量明顯增大。

房地產(chǎn)市場回暖促進涂料銷售

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前涂料產(chǎn)量為108.1萬噸，同比上漲13.4%，1月～7月累計同比增加10.6%。在涂料行業(yè)中，建筑涂料始終占有主導(dǎo)地位，所占比例約達半數(shù)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的起伏對于涂料行業(yè)的直接影響也就不難理解了。

房地產(chǎn)市場回暖拉動了涂料市場的銷售，而鼓勵建筑節(jié)能和全裝修等房地產(chǎn)政策的出臺，對涂料市場也起到不容小覷的促進作用，將為建筑涂料的發(fā)展帶來新的契機。

今年4月，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，明確提出發(fā)展綠色建筑的具體目標(biāo)，力爭到2020年實現(xiàn)綠色建筑占新建建筑比重高于三成。隨后，各地也相繼發(fā)布鼓勵發(fā)展綠色建筑的具體措施，推廣力度明顯加大。

6 月，河北省下發(fā)《關(guān)于推進新建住房全裝修工作的意見》，提出爭取通過5年的努力，新建住房全裝修比例不低于60%;設(shè)區(qū)市基本實現(xiàn)住房全裝修竣工。長沙于 7月出臺《全裝修住宅、全裝修集成住宅容積率獎勵辦法(試行)》。沈陽相關(guān)部門也表示，鼓勵和支持商品住宅采用全裝修。

除了房地產(chǎn)市場回暖，以及鼓勵建筑節(jié)能和全裝修的政策出臺對涂料市場的拉動外，今年夏天頻發(fā)的暴雨和臺風(fēng)天氣也給涂料行業(yè)帶來商機。雨水的侵襲使很多住房出現(xiàn)滲漏、墻面掉皮和掉漆等問題，而這些住房在雨后的再次粉刷和裝修帶動了涂料和油漆行業(yè)的需求增長。

下半年涂料行業(yè)發(fā)展仍臨困境

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了回暖跡象，相關(guān)鼓勵政策也相繼出臺，但由此就預(yù)言今年下半年的涂料市場發(fā)展前景一片光明還為時過早。在需求量上升的同時，涂料行業(yè)在發(fā)展中面臨的一些困境也不容忽視。

“成也蕭何，敗也蕭何”，房地產(chǎn)行業(yè)與涂料行業(yè)息息相關(guān)。雖然7月份房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，但現(xiàn)時房地產(chǎn)調(diào)控已進入深度博弈期，中央有關(guān)部門以及一些地方政府對近期出現(xiàn)的是否會放松調(diào)控的猜測，紛紛表態(tài)“堅持調(diào)控不放松”。國務(wù)院亦于近期派出8個督察組趕赴16個省份，對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施落實情況進行專項督察。因此，下半年的房地產(chǎn)市場走勢仍待觀望，由此及彼，對涂料市場也不可盲目樂觀。

同時，房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，使不少城市的樓市行情一路下行，曾經(jīng)被熱捧的新建商品房精裝修也遭遇縮水甚至直接被拋棄，精裝修這一住宅產(chǎn)業(yè)化的必然趨勢在房地產(chǎn)市場逆境中集體遇挫。隨著精裝修的發(fā)展遇挫，也使涂料行業(yè)的市場的需求和銷售量驟減。

除了受到房地產(chǎn)市場的影響外，涂料行業(yè)本身存在的一些問題，也增加了下半年涂料行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的難度。首先，涂料市場發(fā)展無序，大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥各地的建材市場，經(jīng)銷店面無序擴張，同質(zhì)化競爭現(xiàn)象嚴(yán)重。其次，近年來涂料賣場的租金上漲速度極快，人工成本也隨著不斷上漲，使涂料公司的成本壓力越來越大。

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