房子過戶時(shí)間有規(guī)定嗎

住房過戶涉及時(shí)間限制，包括房管部門辦理過戶手續(xù)的時(shí)限及建設(shè)用地使用權(quán)期限。了解過戶流程、審查產(chǎn)權(quán)及注意房產(chǎn)年限、債務(wù)、抵押等問題，是確保住房過戶順利進(jìn)行的關(guān)鍵。

住房過戶有時(shí)間限制。辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《住房登記辦法》規(guī)定：第二十三條

自受理登記申請之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

1、國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

2、抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

3、預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

4、異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得高于原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

1、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

2、實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30-60的。

3、經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。

4、經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。

5、住房產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期，《民法典》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、在辦理過戶手續(xù)時(shí)，買家需要查看一下房子的產(chǎn)權(quán)是否可靠，另外要看一下產(chǎn)權(quán)的年限是多少年，普通住宅房的年限一般都是70年，70年的產(chǎn)權(quán)到期之后是自動(dòng)續(xù)期的。

2、在申請辦理過戶的時(shí)候，買家需注意審查房子的產(chǎn)權(quán)證，土地證，另外還要審查產(chǎn)權(quán)人的身份證等資料的真實(shí)性。

3、在申請過戶的時(shí)候要關(guān)注一下房子是否在租，另外要看一下房子是否存在著債務(wù)上的問題，或者是是否存在著抵押。