期房可作為二手房進行交易嗎

主要看開發(fā)商的確權有沒有(大確權和小確權)，如果大確權確定了的話，就可以找熟人去開發(fā)商做內(nèi)轉，相當于是買一手的，(這樣做的話可以省不少的二手交易稅)。如果沒有大確權的話是不可交易的，如果小確權了的話只能是做二手交易了。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些?

1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。

2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

4、購買期房還有價格，開發(fā)商之所以樂意以期房出售，目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠，一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

購買期房要注意什么?

1、首先購房者應對開發(fā)商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關重要。挑選信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風險，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關于住房產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》的規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權證。

3、住房質量及質保是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發(fā)了實行住宅質量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前該規(guī)定已正式實行。