出現(xiàn)了住房質(zhì)量問題應(yīng)該如何維權(quán)

1、住房主體結(jié)構(gòu)存在問題：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定：“因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

《商品房銷售管理條例》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當依法承擔賠償責任?！?/p>

由此可知，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)核驗，確系住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而造成消費者無法居住的，消費者可以主張解除合同并要求賠償損失。

2、嚴重影響正常居住的質(zhì)量問題：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十三條第（一）款規(guī)定：“因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

此種情況和上述情況相似，由于法律法規(guī)沒有具體規(guī)定什么情況屬于“嚴重影響正常居住使用”，因此，消費者可以委托專業(yè)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，經(jīng)檢測屬于嚴重影響正常居住使用的，消費者即可主張解除合同并要求賠償損失。

3、一般質(zhì)量問題：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十三條第（二）款規(guī)定：“交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！焙芏嘞M者在入住住房后，會發(fā)現(xiàn)廚房漏水、墻壁裂縫等不同程度的質(zhì)量問題。

此時，只要在質(zhì)保期內(nèi)，消費者都可以要求出賣人即開發(fā)商承擔修復的責任。如果質(zhì)保期已過，業(yè)主可以在物業(yè)公司的協(xié)助下申請專項維修資金進行維修，但維修對象僅限于住宅的共用部分或者共用設(shè)施。

如何檢測住房質(zhì)量

在住房未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，住房交付使用后一年內(nèi)住房質(zhì)量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。

住房質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。