二手房賣買合同？簽購房合同注意事項？

買房是人生的一件大事情，因為辛辛苦苦攢了大半輩子的錢，開開心心的去買房，大家都不希望在簽訂購房合同的時候被中介鉆了空子，這樣就會損失自己的權益，所以簽訂合同是很關鍵的一個步驟，那么，來說說二手房買賣合同怎么寫以及簽購房合同注意事項，希望在簽訂合同的時候要多謹慎。

二手房賣買合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

乙方購買的住房位于＊＊市＊＊區(qū)＊＊＊，（以下簡稱該住房）。甲方已取得該住房的住房所有權證（編號：＊＊），該住房建筑面積為：＊＊平方米，產(chǎn)權人：＊＊。

甲乙雙方商定成交價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。

乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已如實陳述上述住房權屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每一日，按照金額的2‰支付違約金，達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10％違約金。

甲方拒絕簽訂住房買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂住房買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

雙方約定的其它事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

監(jiān)證機關：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽購房合同注意事項

1、看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

以上就是介紹的二手房賣買合同，簽購房合同注意事項的全部常識，不管是買二手房還是買新房，都必須要特別的謹慎，在購買住房的時候，除了價格以外，購房的合同也是大家比較關注的問題，我們在簽訂購房合同的時候必須要謹慎，不然買房的錢就會打水漂，那么，大家想了解購房合同的常識，大家可以看看這篇文章哦。