二手房賣(mài)買(mǎi)合同？簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？

買(mǎi)房是人生的一件大事情，因?yàn)樾列量嗫鄶€了大半輩子的錢(qián)，開(kāi)開(kāi)心心的去買(mǎi)房，大家都不希望在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候被中介鉆了空子，這樣就會(huì)損失自己的權(quán)益，所以簽訂合同是很關(guān)鍵的一個(gè)步驟，那么，來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)以及簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，希望在簽訂合同的時(shí)候要多謹(jǐn)慎。

二手房賣(mài)買(mǎi)合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

乙方購(gòu)買(mǎi)的住房位于＊＊市＊＊區(qū)＊＊＊，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住房）。甲方已取得該住房的住房所有權(quán)證（編號(hào)：＊＊），該住房建筑面積為：＊＊平方米，產(chǎn)權(quán)人：＊＊。

甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。

乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

二手房購(gòu)房協(xié)議樣本中甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每一日，按照金額的2‰支付違約金，達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10％違約金。

甲方拒絕簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。

雙方約定的其它事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

監(jiān)證機(jī)關(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利?？梢灾苯优c開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

以上就是介紹的二手房賣(mài)買(mǎi)合同，簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，不管是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房，都必須要特別的謹(jǐn)慎，在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，除了價(jià)格以外，購(gòu)房的合同也是大家比較關(guān)注的問(wèn)題，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候必須要謹(jǐn)慎，不然買(mǎi)房的錢(qián)就會(huì)打水漂，那么，大家想了解購(gòu)房合同的常識(shí)，大家可以看看這篇文章哦。