精裝房驗(yàn)房怎么驗(yàn)

1、精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)去之后首先要觀察，進(jìn)門的門是否有瑕疵，關(guān)上和打開是否有松動(dòng)，鎖門的時(shí)候是否好使。當(dāng)然也要仔細(xì)觀察是否有劃痕。

2、然后就是要觀察墻面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看涂抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業(yè)登記下來(lái)。

3、精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要帶著尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不計(jì)，如果差很多那么可以找開發(fā)商找差價(jià)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、檢驗(yàn)瓷磚和地板可以帶一個(gè)小錘子，然后敲擊地板和瓷磚，看是否有空洞的，如果有需要物業(yè)及時(shí)的來(lái)進(jìn)行維修，在檢驗(yàn)窗戶的時(shí)候也需要看窗戶是否漏風(fēng)，窗戶的封條是否有損壞。

買精裝房要注意哪些問題?

1、優(yōu)選大開發(fā)商。

購(gòu)買精裝房的話，相當(dāng)于把房子的質(zhì)量以及住房裝修的質(zhì)量都交到了開發(fā)商的手上，所以購(gòu)買精裝房的時(shí)候挑選開發(fā)商就顯得更加重要了。在我們購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察，優(yōu)選一些實(shí)力比較強(qiáng)勁的大開發(fā)商，并且關(guān)注一下外界對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)，只有那些管理完善、信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。

2、查看五證。

合格的開發(fā)商應(yīng)該相關(guān)的證件和手續(xù)都齊全的情況下才能修建住房的，所以購(gòu)房者挑選了實(shí)力比較強(qiáng)勁的開發(fā)商之后，也不可忘了查看開發(fā)商的五證。五證是指《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，有些購(gòu)房者由于不懂這些，往往很容易忽視這些證書的檢驗(yàn)。

3、看樣板間。

不管是購(gòu)買精裝房還是樣板房，開發(fā)商一般都會(huì)在裝修設(shè)計(jì)樣板間給購(gòu)房者看，一方面作為購(gòu)房者的選房標(biāo)準(zhǔn)，另一方面也是為了吸引購(gòu)房者。購(gòu)房者在參觀樣板間的時(shí)候要注意，實(shí)體樓里面的樣板間參考價(jià)值更大一些，因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

4、明確裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)買精裝房可不只是要看房子本身的質(zhì)量，住房的精裝修在交付的時(shí)候一定要有明確的交付標(biāo)準(zhǔn)，這樣在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，雙方才不致于產(chǎn)生分歧。購(gòu)房者要注意，置業(yè)顧問所報(bào)的住房裝標(biāo)不可全信，還需仔細(xì)檢驗(yàn)一下設(shè)備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，自己記錄下品牌和型號(hào)，對(duì)比一下市場(chǎng)價(jià)格，還要了解裝修建材是否達(dá)到國(guó)家出臺(tái)的裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

5、注明違約責(zé)任。

不管是購(gòu)買精裝房還是毛坯房，違約責(zé)任這一項(xiàng)一定不可忽視了，這關(guān)系到購(gòu)房者自己的利益。對(duì)于違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);另一種是雙方自行約定，雙方可以針對(duì)這一點(diǎn)商議清楚，并且落實(shí)到購(gòu)房合同中去。