看房能換中介嗎

住房買賣過程當(dāng)中，更換中介需謹(jǐn)慎，未簽合同前可自由挑選，一旦涉及定金與合同則構(gòu)成法律約束。挑選中介需驗(yàn)明資質(zhì)，謹(jǐn)防虛假宣傳，支付定金前要確認(rèn)細(xì)節(jié)。看房時，需綜合考慮交通、周邊設(shè)施、區(qū)域規(guī)劃及住房自身?xiàng)l件。

看房能換中介，只要沒有跟中介簽訂合同，那么在接下來的住房買賣過程當(dāng)中可以更換中介，但是已經(jīng)交了定金或者已經(jīng)簽了合同的情況下，因業(yè)主自身原因更換中介的話，該行為就是違約的，但是不犯法。而其交付的定金不可追回，同時需要承擔(dān)違約金。因?yàn)橐坏╇p方簽訂了協(xié)議，就具有法律效力。

1、要委托有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。挑選有資質(zhì)的中介公司是保證交易安全的前提。你可以挑選直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的中介公司，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，分別是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、謹(jǐn)防虛假廣告。中介可能會告訴你很多看起來“物美價廉”的房源，但實(shí)際上那些多是虛假房源，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區(qū)域的房子進(jìn)行一個初步的了解，這樣才不至于在中介的花言巧語中失了理智。

3、交購房定金要慎重。一般來說，如果你看好了一套房子，住房中介就會催著你支付定金，這時你就要慎重。只有當(dāng)你對住房的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品進(jìn)行了確認(rèn)，并且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之后再支付定金，因?yàn)槿绻阋坏┙涣隋X就沒有了制約中介的砝碼了。

1、交通：看住房是否臨近城市交通主干道，附近路段是否擁擠，以及住房到最近公交、地鐵的距離。

2、周邊：看住房周邊是否有醫(yī)院、商城、商場等設(shè)施，同時還需要看住房的水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)備是否齊全。

3、區(qū)域規(guī)劃：看住房所在區(qū)域的未來規(guī)劃，了解未來的區(qū)域規(guī)劃是否有利于住房的升值。

4、戶型：看住房的戶型面積是否符合自己的購房標(biāo)準(zhǔn)，看住房的空間面積配比是否合理，同時需要看住房的通風(fēng)與采光是否出色。

5、住房自身硬件：看住房的建筑質(zhì)量、裝修情況、墻體、地面、頂層、門窗、管道、電梯等細(xì)節(jié)問題。

6、內(nèi)部設(shè)施：看住房內(nèi)部設(shè)施是否齊全，如空調(diào)、抽油煙機(jī)、灶臺等。

7、物業(yè)：看住房的物業(yè)管理服務(wù)如何，是否可以提供相應(yīng)的服務(wù)。