沒(méi)有中介買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn) 私下買二手房要注意什么

這些年房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，二手房市場(chǎng)也變得非常的火爆。雖然二手房比較舊，但是優(yōu)惠的價(jià)格也讓很多人心動(dòng)。買二手房可以私下交易也可以通過(guò)中介公司，有些購(gòu)房者為了避免高額的中介費(fèi)用，會(huì)挑選私下交易住房。但是雙方交易者都沒(méi)有專業(yè)的常識(shí)，很容易留下很多的隱患，造成后面出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛和矛盾。那么沒(méi)有中介買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？私下買二手房要注意什么？

沒(méi)有中介買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

二手房最普遍的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，如果購(gòu)房者不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜,也會(huì)遇到一些風(fēng)險(xiǎn)。

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

具體說(shuō)就是賣方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說(shuō)，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易住房的風(fēng)險(xiǎn)

這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；住房權(quán)屬有爭(zhēng)議；住房已出租他人但卻同時(shí)出賣；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)

住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，所以住房買賣的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)

如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

私下買二手房要注意什么

1、核實(shí)賣家身份

購(gòu)房者在簽訂合同前，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份，只有產(chǎn)權(quán)人才能合法出售該房產(chǎn)。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，如果購(gòu)房者未核實(shí)賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過(guò)戶，交易中途夭折?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果的住房買賣交易。

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

有些特殊性質(zhì)的住房交易受限，比如有被法院查封的住房、與學(xué)校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。購(gòu)房者如遇到這種類型的住房，就算住房?jī)r(jià)格再便宜，小編也不建議購(gòu)買。

3、注意戶口問(wèn)題

購(gòu)買二手房，為了避免交易過(guò)程當(dāng)中的戶口糾紛，購(gòu)房人在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。購(gòu)房者應(yīng)可以要求售房者在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

以上就是沒(méi)有中介買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？私下買二手房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，不通過(guò)中介買二手房固然可以節(jié)省一筆不小的中介費(fèi)用，但是留下不少的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行住房交易的好處是中介有專業(yè)的常識(shí)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，可以有效的避免一些風(fēng)險(xiǎn)。但是大家在挑選中介的時(shí)候，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免遭遇”黑中介”。