住房面積出錯了怎么辦？購房者如何避免？

對購房者而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風(fēng)險，但是實際交房時有很多出現(xiàn)面積偏差的情況，那么面積偏差如何產(chǎn)生？交房遭遇面積偏差怎么辦呢？

一、面積偏差產(chǎn)生原因

1、實測面積與合同面積不同

在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明住房的面積，而在驗收住房的時候根據(jù)測量出來的住房面積，兩者的面積偏差應(yīng)不高于3％。面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積大小不同

公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)偏差，都稱為面積偏差，都會給購房者帶來損失。

二、遇到面積偏差怎么辦？

一般來說商品房買賣合同中，對于面積偏差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3％

如果實際測量的住房面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

如果實際測量的住房面積偏差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積偏差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積偏差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

三、如何避免面積偏差帶來損失？

1、合同簽約時

購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護自己的利益。

（1）為了避免面積偏差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確住房實際面積；

（2）為了避免面積偏差帶來損失，明確公攤面積；

（3）為了避免面積偏差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

2、驗房收房時

為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不可提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。