什么是住房買賣合同欺詐？哪些住房買賣合同無效？

現(xiàn)在房產(chǎn)的糾紛可謂是日益增多，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要還是因為很多買賣房子的朋友們對相關的內(nèi)容不太熟悉，在操作的時候就沒有注意到，事后才發(fā)現(xiàn)問題的存在，但是合同已經(jīng)簽訂了就無法反悔了，在簽訂合同的時候大家也預防遇到合同欺詐，那什么是住房買賣合同欺詐？哪些住房買賣合同無效？

什么是住房買賣合同欺詐？

合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程當中，通過虛構事實、隱瞞真相、設定陷阱等手段騙取對方財產(chǎn)的行為?；蛘呤呛贤环疆斒氯斯室怆[瞞真實情況，或故意告知對方虛假情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示，從而與之簽訂或履行合同的行為。

哪些住房買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平：買賣城市私有住房，雙方應當本著按質論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)住房所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權主體有問題：出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時候，需提交共有人同意的證明書。

3、產(chǎn)權未登記過戶：住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將住房交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權：住房所有人賣共有住房時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權。住房所有人賣已出租的住房時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

以上就是關于什么是住房買賣合同欺詐？哪些住房買賣合同無效的相關介紹了，合同欺詐也是合同糾紛的其中一種，買賣房子的金額都是比較龐大的，大家在進行交易的時候還是多用心，做好每一步，尤其是關于合同的部門，一點都不可掉以輕心。