什么是住房買賣合同欺詐？哪些住房買賣合同無(wú)效？

現(xiàn)在房產(chǎn)的糾紛可謂是日益增多，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要還是因?yàn)楹芏噘I賣房子的朋友們對(duì)相關(guān)的內(nèi)容不太熟悉，在操作的時(shí)候就沒(méi)有注意到，事后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的存在，但是合同已經(jīng)簽訂了就無(wú)法反悔了，在簽訂合同的時(shí)候大家也預(yù)防遇到合同欺詐，那什么是住房買賣合同欺詐？哪些住房買賣合同無(wú)效？

什么是住房買賣合同欺詐？

合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的行為?；蛘呤呛贤环疆?dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況，或故意告知對(duì)方虛假情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示，從而與之簽訂或履行合同的行為。

哪些住房買賣合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平：買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題：出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶：住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：住房所有人賣共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

以上就是關(guān)于什么是住房買賣合同欺詐？哪些住房買賣合同無(wú)效的相關(guān)介紹了，合同欺詐也是合同糾紛的其中一種，買賣房子的金額都是比較龐大的，大家在進(jìn)行交易的時(shí)候還是多用心，做好每一步，尤其是關(guān)于合同的部門，一點(diǎn)都不可掉以輕心。