購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程當(dāng)中要注意哪些？

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一、買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作??

1、開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)調(diào)查??

目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良莠不齊，有必要調(diào)查其信譽(yù)，經(jīng)常有客戶(hù)打官司的開(kāi)發(fā)商就需要極為謹(jǐn)慎、小心。經(jīng)常受到客戶(hù)投訴的開(kāi)發(fā)商，也需要謹(jǐn)慎小心。??

2、施工單位的信譽(yù)??

住房質(zhì)量關(guān)鍵在于施工單位實(shí)力和信譽(yù)，很多住房出現(xiàn)質(zhì)量的問(wèn)題的根本原因在于施工單位的實(shí)力和信譽(yù)。沒(méi)有良好的信譽(yù)，其所建造的住房質(zhì)量是不可讓人放心的。??

3、廣告、宣傳資料的證據(jù)保全??

開(kāi)發(fā)商所做的廣告宣傳資料都需要保存好，如果需要證明其存在欺詐行為，這些都是有利的證據(jù)。??

二、簽訂合同及談判??

1、多人陪同談判??

最好多人一起去，彼此照應(yīng)，可以增加談判籌碼。事先計(jì)劃好，有專(zhuān)人進(jìn)行全程視頻攝像錄音。??

2、注意條款內(nèi)容??

房地產(chǎn)簽訂合同及預(yù)付款往往很復(fù)雜，現(xiàn)在一般均涉及網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商往往利用其優(yōu)勢(shì)地位，逼買(mǎi)房者讓步，挑選對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的條款。??

買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)就條款逐個(gè)據(jù)理力爭(zhēng)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同很復(fù)雜，律師都不可能短時(shí)間考慮清楚。外行人只能慢慢就其想到的問(wèn)題盡力爭(zhēng)取吧。??

3、經(jīng)辦人簽字很關(guān)鍵??

簽訂合同時(shí)一定要對(duì)方經(jīng)辦人簽字并明確注明其手機(jī)號(hào)，這也是關(guān)鍵的一步。??

4、貸款期間要長(zhǎng)??

絕大多數(shù)買(mǎi)房者都需要貸款，合同貸款期間盡可能預(yù)留更長(zhǎng)時(shí)間，以防萬(wàn)一。??

5、貸款不成的責(zé)任??

針對(duì)萬(wàn)一貸款不成，要盡可能減輕自己所承擔(dān)的責(zé)任。??

三、心理戰(zhàn)技巧??

1、售樓人員更擔(dān)心談判破裂??

需要知道，買(mǎi)房者是買(mǎi)家，售樓人員是打工者，房子賣(mài)不出去，就沒(méi)有收入；而買(mǎi)房者不存在這問(wèn)題。其次，售樓人員的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不僅是其他樓盤(pán)、也來(lái)自同一樓盤(pán)其他售樓人員，其內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。因此，售樓人員更擔(dān)心談判破裂。心理戰(zhàn)上，買(mǎi)房者需要有信心，提高自身談判籌碼。??

2、不要擔(dān)心買(mǎi)不到房子??

現(xiàn)在樓盤(pán)很多，商品房空置率很高，不用擔(dān)心房子賣(mài)完了、買(mǎi)不到了。有需求就一定會(huì)有開(kāi)發(fā)商投資，說(shuō)不定不久有更好的樓盤(pán)出現(xiàn)。??

四、簽訂合同后的注意事項(xiàng)??

1、合同約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間??

目前市場(chǎng)規(guī)律都是開(kāi)發(fā)商為業(yè)主代為辦理房產(chǎn)證，如果高于約定期限遲遲下不來(lái)，就說(shuō)明有問(wèn)題，或者住房質(zhì)量有問(wèn)題、或者是消防驗(yàn)收出問(wèn)題、或者是開(kāi)發(fā)商以住房抵押擔(dān)保等等，這些很有可能影響買(mǎi)房者的權(quán)利。??

2、是否按期交房，需要留心??

如果未能按期，往往是開(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題，如上所述，住房驗(yàn)收不合格或者資金周轉(zhuǎn)出問(wèn)題等等。同樣可能影響買(mǎi)房者利益。??

3、驗(yàn)房??

一般買(mǎi)房者無(wú)法自己驗(yàn)房，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助驗(yàn)房，如果經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，買(mǎi)房者至少可以從看得到的地方可以覺(jué)察到住房是否有瑕疵或缺點(diǎn)。