選多大房齡的二手房合適？為什么要重視房齡

相信很多朋友都聽說過，買二手房一定要注意看二手房的房齡，如果二手房的房齡太大的話，這樣的房子還是不要購買的好，但是一套房子的產(chǎn)權(quán)年限有40-70年之久，房齡多大的二手房才算是大齡二手房呢？所以在挑選二手房的時(shí)候，大多數(shù)的購房者都比較疑惑，今天小編就來講講，選多大房齡的二手房合適？為什么要重視房齡呢？

選多大房齡的二手房合適？

購買二手房的話，購房者一定要知道二手房的房齡是如何計(jì)算的，房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，很多人計(jì)算的依據(jù)錯(cuò)了，房齡的大小就估算錯(cuò)了。事實(shí)上要計(jì)算二手房的房齡，應(yīng)該了解開發(fā)商的拿地時(shí)間，房齡是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，大家在選二手房的時(shí)候盡量挑選5～15年房齡的二手房，這個(gè)房齡的二手房質(zhì)量上和設(shè)施上都還挺不錯(cuò)的，并且符合滿五，可以省去一大筆稅費(fèi)的。

為什么要重視房齡？

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

根據(jù)二手房的房齡，購房者就可以計(jì)算出二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限了，現(xiàn)在住宅性質(zhì)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，如果購房者所選的二手房房齡比較大的話，剩余的產(chǎn)權(quán)年限就很少了。如果二手房是屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，而二手房的房齡已經(jīng)20年了，剩余的產(chǎn)權(quán)年限就只有十幾二十年了。

2、影響貸款

現(xiàn)在的房價(jià)不低，不管是購買新房還是二手房，住房的總價(jià)都是一個(gè)不小的數(shù)值，所以大多數(shù)的購房者都會(huì)挑選貸款的方式購買。對于準(zhǔn)備貸款買房的購房者來說，就更要注意二手房的房齡了，房齡大的二手房可不是一個(gè)好挑選，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候都會(huì)關(guān)注二手房的房齡，房齡大，住房的評估價(jià)相應(yīng)就會(huì)變少，甚至房齡過大，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕放貸。

3、影響居住舒適度

房齡越大的二手房，其居住的年代已經(jīng)非常的久了，所以不管是房子本身質(zhì)量上面，還是房子內(nèi)部的設(shè)施都有可能會(huì)存在一些問題。就算購房者在購買的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，經(jīng)過一段時(shí)間居住之后，就會(huì)暴露出來的。加載上房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

大家在挑選二手房的時(shí)候不可只是看房子的產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)槎址靠赡芤呀?jīng)經(jīng)歷過幾任房主了，房產(chǎn)證上的日期并不準(zhǔn)確，購房者可以結(jié)合網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，一般網(wǎng)上都會(huì)有樓盤的介紹的，以上就是關(guān)于買二手房挑選多大房齡的二手房合適的介紹了。