房貸簽合同后利率會變嗎

房貸簽合同后利率是否還會發(fā)生變化，需要視具體情況而定：

一、公積金貸款

如果辦理的房貸類型是公積金貸款，將執(zhí)行央行貸款基準利率。那只要在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，客戶辦理的公積金貸款就會從次年的一月一日起開始執(zhí)行新利率。

注意：

(一)央行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

(二)第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、商業(yè)貸款

如果辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，利率將以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，會有重定價周期，每到重定價日就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

注意：

(一)商業(yè)貸款的重定價周期最短為一年，重定價日有一月一日和貸款發(fā)放日兩種挑選。

(二)LPR每月20日(遇節(jié)假日順延)都會重新報價，像2022年11月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

(三)基點數(shù)一經(jīng)合同確定，在后續(xù)還貸期間都保持不變(一個基點等于0.01%)。

(四)2022年5月15日，央行聯(lián)合中國銀保監(jiān)會發(fā)布了一份調整差別化住房信貸政策的通知：

1、提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點。

2、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(LPR加60個基點)。

三、2019年10月8日前簽訂合同的房貸

在2019年10月8日前簽訂合同的房貸于2020年3月1日至8月30日期間進行過利率轉換，有兩種挑選：一是轉為LPR浮動利率，二是轉為固定利率。

(一)轉為LPR浮動利率

若是客戶挑選轉為LPR浮動利率，后續(xù)房貸也會有重定價周期，在LPR發(fā)生調整變化后，每到重定價日按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出了新利率，再在下一周期執(zhí)行

(二)轉為固定利率

若是客戶挑選轉為固定利率，那其房貸將一直按合同約定的利率執(zhí)行，不管后續(xù)LPR如何調整變化，其房貸利率都將一直保持固定不變。

房貸利率4.9高嗎?

可以從不同角度來看：

1、若是從貸款基準利率角度

那么房貸利率4.9%不算高。因為LPR推行以前，中國人民銀行統(tǒng)一公布的貸款基準利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房貸利率4.9%就是按貸款基準利率定價的，算比較低了。

2、若是從住房公積金貸款角度

那么房貸利率4.9%算高。要知道住房公積金貸款利率是所有房貸利率中的最低定價，5年以下(含)和5年以上的首套住房貸款利率分別為2.6%和3.1%，這相比于4.9%的房貸利率要便宜很多。

3、若是從商業(yè)性房貸利率下限角度

那么房貸利率4.9%可能稍高。因為中國人民銀行規(guī)定的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應期限LPR-0.2%，而現(xiàn)有的LPR要低于4.9%，因此房貸利率4.9%不是商業(yè)性住房貸款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因為還有更高的。

總結，房貸利率4.9%高與不高，要看與什么相比較，只能由借款人自行判斷。