房子沒住需要交物業(yè)費嗎

房子沒住需要交物業(yè)費。根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務公司已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，住房空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。

物業(yè)費什么時候開始交

一般是新房收房之日起交物業(yè)費。對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。

同時對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內按時收房，雙方不爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內收房。

如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主最后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于住房質量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將住房修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。

哪些情況下可以不交物業(yè)費

1、因為住房質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據。

4、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。

5、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

6、建筑質量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如住房漏水，經向物業(yè)公司報修后未能解決。

7、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

8、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區(qū)內受到第三人侵犯等。

9、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權。

10、物業(yè)公司人員濫用職權。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。

11、物業(yè)公司超越其職權，如擅自利用小區(qū)公共場地、設施牟取不當利益等。