分期付款的房產(chǎn)可以辦理過戶嗎

本文探討了分期付款房產(chǎn)過戶的條件及注意事項，包括公積金使用、提前還款規(guī)定、貸款困難求助途徑、出租住房告知義務(wù)、還清貸款后撤銷抵押的重要性，以及分期付款購房的稅費問題。

分期付款的房產(chǎn)可以辦理過戶，但是需要滿足一定條件之后才能辦理過戶，分期付款的房子如果已經(jīng)交完了所有房款，經(jīng)過解押登記的住房是可以過戶的。如果房款沒有付清，還在抵押期間，是不可過戶的。

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不可遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

在分期付款的納稅人查看購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房者并沒有取得住房所有權(quán)證書，根據(jù)“暫行規(guī)定”中的“中華人民共和國房地產(chǎn)稅和租金產(chǎn)權(quán)未確定典糾紛未解決的，由代管人或者其買方應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅的使用支付的規(guī)定。

根據(jù)[1987]市稅三字第一百二十四號文件“根據(jù)城市房地產(chǎn)稅第四條的“規(guī)則”規(guī)定，公司和機(jī)構(gòu)的應(yīng)稅財產(chǎn)，不管多大，不管自己的還是租的，根據(jù)這本書原來的財產(chǎn)價值30%剩余價值計算減法后，繳納房產(chǎn)稅，稅三[1987]第八百三十四號文件“公司購買物業(yè)，根據(jù)這本書的價格(購買價格)，對房產(chǎn)稅和稅[1987]三字第三百三十四號文件的價值扣減30%，“根據(jù)財稅【1986]008號文件的管理規(guī)定，“財產(chǎn)原值是指TaxP艾爾按照會計制度的規(guī)定，記錄在固定資產(chǎn)科目的書在住房價格。

因此，所有在住房價格記錄在會計賬簿中的會計制度的規(guī)定，并應(yīng)設(shè)置在一定比例作為財產(chǎn)原值的住房價格的規(guī)定，規(guī)定財產(chǎn)稅”的精神，為分期付款，應(yīng)以對住房的實際總價支付扣除剩余價值的30%作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

對于納稅人購入的住房和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。