公房可以買賣嗎

公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐淖》抗芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)。

公房如何進行買賣?

1、公房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房權屬人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》)。

2、公房當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，公房向住房所在地區(qū)、縣房地產交易核心辦理交易過戶審核手續(xù)。

3、在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產交易核心審核的《已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房權屬人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期住房維修基金。

4、公房憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易核心交清全部稅費或保證金后三天內，公房憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產權證。

5、憑區(qū)、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理住房維修基金。

房管所的公房怎么過戶?

根據(jù)《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》公房非住宅過戶是指承租人因機構調整、公司兼并等原因，要求改由相關單位承租使用的行為;民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件。

申請人因機構調整、公司兼并等原因申請過戶的，須經(jīng)上級主管單位或國資委等主管部門批準同意，方可申請過戶。

2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件。

(1)民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

(2)新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶口且具有完全民事行為能力成年人。

(3)新的承租人，可挑選通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可挑選通過近親屬達成書面協(xié)議的方式確定。

(4)協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂承租人代表協(xié)議書后，臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項。承租人代表在處置住房使用權，包括有償轉讓使用權、申請房改、征收補償?shù)取?/p>

(5)新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護人代為臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項，并簽訂監(jiān)護人承租保證書。待被監(jiān)護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續(xù)。