公寓可以過戶給未成年子女嗎

公寓過戶給未成年子女雖可行，但需遵循嚴(yán)格規(guī)定。監(jiān)護(hù)人需證明不損害未成年人利益，且未成年子女成為業(yè)主后，監(jiān)護(hù)人無權(quán)隨意處置房產(chǎn)。過戶過程需謹(jǐn)慎，涉及法律與風(fēng)險考量。

公寓可以過戶給未成年子女，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產(chǎn)可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續(xù)。一般情況下，法律不會禁止八周歲以上的未成年人作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是其在辦理時必須出示監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，還要在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人的姓名。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，登記在未成年人名下的房產(chǎn)，其監(jiān)護(hù)人出售或轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)時，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益。即監(jiān)護(hù)人不可隨意處分屬于未成年人所有的房產(chǎn)。

1、如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長挑選的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。

辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長挑選了按揭貸款，則未成年子女不可成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。

2、如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。由此可見，把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險的。

3、未成年子女需要和父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，且要帶齊資料，包括住房的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等，住房的贈與人和受贈人就無償贈與協(xié)議，要表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。