安置房如何買賣過戶

有證的安置房可以買賣出售，交易與普通住房沒有差別，對于無證的拆遷安置房要分清情況，主要注意幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。

3、有的開發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比不錯的解決辦法。

4、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產交易查詢住房的產權資料等，這樣出售的才更安全保障。

安置房買賣后的過戶

1、安置房買賣后，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的住房而不是福利房。

2、集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地面上的房產一般產權都是單位的。不可自由交易就是說沒有完全產權，肯定沒有產權證。如果有產權證，一樣可以自由交易。

3、只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產，產權人可自由處置。

4、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。

5、居住滿5年，且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。

購買安置房的注意事項

1、安置房能不可貸款：如果沒有住房產權證不可辦理貸款，有住房產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題：安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、住房質量問題：安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大：安置房價格，如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉給出價高的購房者。

5、住房設計問題：安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。