廈門限購后房價

　　從今年年初以來，廈門就是全國房價漲幅排行榜首的常客，分別在3月、5月和7月領漲全國，6月份漲幅也高居全國第二。8月31日，廈門重啟限購政策，宣布從9月5日起，暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶口居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶口居民家庭等三種類型居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　“今年廈門房價整體呈現上行趨勢，成交均價比年初上漲了5000元/平方米，而且是所有區(qū)域都在上漲。”廈門金都海尚國際的工作人員告訴記者。據他介紹，金都·海尚國際目前的整體均價，比去年年底上漲了13000元/平方米。

　　限購政策公布以后的一周，廈門樓市迎來了一波成交高潮。數據顯示，8月29日-9月4日限購正式執(zhí)行前的這一周，廈門共成交了1101套新房，是本年度的第二高的成交量，比此前一周上漲128.4%。

　　限購開始執(zhí)行后，廈門樓市成交量迅速下滑。限購后第一周(9月5日-9月11日)，廈門新房成交436套，雖然較之前一周大幅下滑，但跟8月同期成交量基本持平。9月12日-9月18日這一周，碰到中秋小長假，再加上臺風“莫蘭蒂”的影響，廈門樓市成交量出現斷崖式下跌，新房僅成交203套。上周，成交開始回漲，共成交343套，不過遠低于8月同期。

　　在成交量下跌的同時，廈門的房價卻在限購后短時間內大幅度上漲。數據顯示，限購后第一周，廈門新房成交均價為29423元/平方米，比之前一周上漲了12.6%，這也是自7月中旬回落以來再次上升到29000元/平方米以上。接下來一周，房價繼續(xù)向上攀升，在皇府御園單價超13萬元/平方米的獨棟別墅的備案拉動下，廈門整體均價達到了36403元/平方米，創(chuàng)造歷史新高。上周，房價有所下跌，不過仍然保持在33687元/平方米的高位。

　　從售樓部情況來看，限購給案場人氣帶來了一定的影響。“限購后，項目現場的來訪量和成交量都出現了比較明顯的下滑，購房者的觀望情緒開始濃起來。”上述海尚國際的工作人員告訴記者。另外，據他介紹限購前廈門樓市的外地購房者比例高于了60%，限購后這個比例明顯下降。