買房補(bǔ)面積差價有貓膩是怎么回事 買房面積有偏差怎么辦

現(xiàn)如今很多人都喜歡買新房，而當(dāng)下新房一般都是以期房的形式存在的，所以當(dāng)時我們看不到房子，只能等待交房之后才能拿房，這時候很多業(yè)主們在簽訂購房合同的時候，會發(fā)現(xiàn)有一個關(guān)于購房面積約定的條款，那么不妨看看買房補(bǔ)面積差價有貓膩是怎么回事？買房面積有偏差怎么辦？

買房補(bǔ)面積差價有貓膩是怎么回事？

買房補(bǔ)差價是指住房的實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)部分的，購房者應(yīng)當(dāng)在知道實(shí)際面積后盡快補(bǔ)交，但并沒有時間限制。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)分的房子的價格需要由購買人按照合同約定價補(bǔ)足，面積超出3％的部分則不用補(bǔ)交。當(dāng)然，面積縮水高于3％的情況是不常見到的，房產(chǎn)開發(fā)商也不允許這種情況發(fā)生。

買房面積有偏差怎么辦？

1、面積偏差小于或等于3％

如果購房者購買的住房存在面積偏差，不用太擔(dān)心，因?yàn)獒槍ψ》棵娣e偏差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購房者先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關(guān)于面積偏差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理。

住房面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，買賣雙方可以按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，但要注意的是購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

也就是說當(dāng)交房時，購房者測量出來的實(shí)際面積大于購買住房時計算的面積，但是偏差在3％以內(nèi)，購房者需要按照購買住房時的價格不足差額；如果交房時測量出來的實(shí)際面積小于購房面積但面積偏差在3％以內(nèi)的，則由開發(fā)商向購房者退還3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息。

2、面積偏差大于3％

住房面積偏差大于3％的情況購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的房子，如果住房面積偏差高于了3％，購房者購買的房子很有可能只有90多平米，這點(diǎn)面積值不少錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

遇到住房面積偏差高于3％的情況，如果購房者覺得自己的權(quán)益受到的侵害，可以向開發(fā)商申請退房。如果購房者不想退房，則可以要求開發(fā)商不足差額，沒有高于3％的部分還是按照多退少補(bǔ)的方式計算，對于高于3％的部分，按照雙倍來計算差額。

上述文章小編已經(jīng)給大家整理了關(guān)于買房補(bǔ)面積差價有貓膩是怎么回事以及買房面積有偏差怎么辦的全部常識了，希望可以幫到大家。買房子交房的時候有面積偏差，可以說是很普遍的事情了，出現(xiàn)這種情況后，我們一定要及時的按照約定補(bǔ)交差價。