開發(fā)商降價出售的房子能買嗎

購買打折房需謹慎，背后原因多樣，不乏陷阱。期房降價非退房理由，個人違約需擔責。購房者退房條件包括延遲交付、開發(fā)商證件不全、擅自變更設計、拿不到產(chǎn)權證及住房被抵押等。

打折的房子是可以買的,最為普遍的打折是開盤折扣,一般首發(fā)開盤的開發(fā)商都會有這樣的促銷,折扣力度或大或小。還有可能是開發(fā)商缺錢了,挑選促銷回流資金。也有可能是房子有缺點,比如戶型不好、朝向不好等原因。打折賣房的原因可能多種多樣,其中不乏賣房陷阱,買打折的房子要擦亮眼睛。

期房降價不可以要求退房。期房降價不屬于合理的退房條件，如果強行要求退房，屬于個人違約，需要按照購房合同約定進行違約賠償。根據(jù)相關規(guī)定，如果賣方有違約行為造成合同目的不可實現(xiàn)，買房人可以請求退房，但因為自身原因要求退房必須要承擔違約責任。

1、延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。

5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。