房子出售稅是怎樣算的

房子出售對于賣方而言稅費主要是增值稅和個人所得稅，算法如下：

1、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年的，增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證已滿2年的免征增值稅。

2、個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。

房子出售流程

1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一般都會進行議價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以預(yù)留一些殺價空間，給買方去發(fā)揮比不錯。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負擔(dān)的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交住房稅費時必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。