買(mǎi)房過(guò)戶流程辦理交易過(guò)戶流程

1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字。

2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫(xiě)相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費(fèi)，在申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會(huì)給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。

4、房產(chǎn)過(guò)戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行住房交接，過(guò)戶完成。

買(mǎi)房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、完整保證退房權(quán)利

也就是當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約買(mǎi)房人有權(quán)退房時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)該有退房的挑選權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又如何對(duì)待。

2、廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同

也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一局部或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。

3、讓促銷宣傳落實(shí)處

也就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷提出的很多許諾不只要書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單全面了解

對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積丈量演講等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。

5、購(gòu)買(mǎi)期房分期付款

簽訂預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)房人可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款。

6、全面完善規(guī)劃條款

不只要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(如屬于商鋪)等。

7、莫忘列明會(huì)所條款

對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán)，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、否對(duì)外開(kāi)放以及是否收費(fèi)等。

8、細(xì)化房型圖防縮水

合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，住房各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。

9、可力爭(zhēng)質(zhì)量保證金

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。

10、義務(wù)責(zé)任捆綁約定

即對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)的約定明確而具體的違約責(zé)任。