買房遭遇爛尾應該怎么辦

一、澄清產權歸屬

由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。

其次，購房者仍然可以依照程序向房管部分請求處理房產證。

(1)購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)公司是否依照法定程序進行了刊出;

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程當中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實后，應當予以處理。

二、聯(lián)合交涉維權

(1)澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，可以測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產公司。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產公司之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛鄠鶆章?lián)系。

假設房產公司較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產公司的補償款(特別是消費者現(xiàn)已經過預購、取得了住房產權的)。

(4)若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨干是不會有成果的)

三、信任政府

關于爛尾樓，政府會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉：

1、缺資金的，政府會期限由公司籌集資金或引入合伙人。

2、違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內整改。

3、觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

4、關于開發(fā)商破產或經盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

關于爛尾樓的處理，各地都有許多成功事例，所以要信任政府，這句話看似很官方，但卻很重要。關于爛尾樓政府也很頭痛，所以也會想方法處理。

?