新規(guī)繼承父母房產為什么不需公證了

新規(guī)簡化了繼承父母房產的手續(xù)，取消了公證的強制要求，但公證在繼承人存在分歧時仍具推薦價值。此外，繼承房產雖免繳營業(yè)稅、個稅和契稅，但需支付繼承公證費，費用按評估價梯度執(zhí)行。

?新規(guī)繼承父母房產不需要公證的原因是因為司法部廢止了與建設部共同發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》。?這一變化意味著在住房遺產繼承中，公證環(huán)節(jié)不再成為必需，而是由申請人自行挑選是否進行公證。如果繼承人之間就房產繼承無爭議，可以自行提供相應的證明材料(如遺囑、親屬關系證明等)到房管部門辦理住房登記手續(xù)，無需公證。此外，如果之前已因房產繼承糾紛起訴至法院，可以憑借法院的調解書或判決書直接辦理住房登記，也無需額外公證。

盡管新規(guī)下房產繼承不一定需要公證，但在某些情形下，公證仍是推薦或必要的步驟。例如，如果繼承人之間就房產分割、繼承份額等存在分歧時，公證可以作為一種法律手段，確保繼承的公正性。若繼承人希望先對繼承權進行確認，以避免后續(xù)可能出現的糾紛，可主動挑選進行公證。

這一變化是為了簡化繼承手續(xù)，更好地服務于公眾。在過去，繼承房產需要經過一系列的程序，其中包括必須進行的公證手續(xù)，這不僅耗費時間和精力，而且可能因為一些特殊情況而無法順利完成?，F在，新的法規(guī)取消了這一要求，為繼承人提供了更大的便利?。

繼承父母的房子需要交什么費用

一、繼承父母的房子需要交什么費用

子女以繼承的方式獲得父母的住房，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：

1、受益額20萬元以下的部分，按不高于1.2%收取;

2、高于20萬元不滿50萬元的部分，按不高于1%收取;

3、高于50萬元不滿500萬元的部分，按不高于0.8%收取;

4、高于500萬元不滿1000萬元的部分，按不高于0.5%收取;

5、高于1000萬元的部分，按不高于0.1%收取。

二、贈與主要費用：個稅、契稅、公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

三、買賣主要費用：營業(yè)稅、個稅、契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。