預售登記是什么意思

預售登記主要是指買賣雙方簽訂住房買賣合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權人權益，按照約定像房地產(chǎn)登記機關進行預售登記。比如說，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進行預告登記，這樣可以避免開發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進行抵押的情況出現(xiàn)。

在辦理房地產(chǎn)預告登記的時候，需要提供的證件有：登記申請書原價、申請人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預售合同的原件以及預告登記約定的原件等相關資料。在辦理住房預告登記的時候，需要確認開發(fā)商擁有預售許可證，然后跟開發(fā)商約定好預告登記的時間，在完成預售合同備案之后，買房人可以向房產(chǎn)管理部分申請預告登記，在申請成功之后，去房管局辦理預告登記，然后就可以取得商品房預售許可證明。

商品房預售合同登記備案有什么效力

預售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。

商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。

要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經(jīng)給付的價款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以挑選解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。