購買集資房有什么風險

1、集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位。

2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，住房建成后歸職工，不對外出售。

3、注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有辦不到房產(chǎn)證。

4、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

5、集資房是公司財產(chǎn)的組成部分，購買集資房實際上是購買住房的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)權人的資信情況。

集資房和住房的區(qū)別有哪些

1、集資房和住房的區(qū)別在于國家的土地使用權，住房的土地使用權是靠土地流轉取得的，具有用期限。而集資房是由單位、實行政府、職工員工三方共同建設的房間，并通過多方籌備資金建造房間，這種房間無法通過市場進行住房買賣交易，只能對于房間進行分配。

2、地產(chǎn)是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨自開發(fā)的一種房產(chǎn)，再通過市場進行出售買賣，是否運營模式，因此一般住房的購房者相比廣泛、沒有非常限制。

3、集資房大概是通過某個單位和某些社會團體一起合作建設的房間，建設局集資房的主要目的是為了解決單位工作人員和社會團體黨組織中，一些中低收入的家解決住房難題，這種房間是無法進行買賣的。

4、集資房和住房在辦理手續(xù)上越放在一定的區(qū)別，住房需要具備五證，這五證分別是：《計劃用地許可證》、《建設局計劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房間銷量許可證》。而集資房是通過人民政府劃撥的土地使用權，從而減免了一些相關的稅費，因此，因此在辦理各種手續(xù)時期也和住房不同。