槽鋼層的房子有什么缺點(diǎn)

槽鋼層住房存在漏水、生銹及噪音等問題，但現(xiàn)代建筑技術(shù)已有所改進(jìn)。購(gòu)買槽鋼層住房要注意地段挑選、配套設(shè)施、面積偏差及簽訂正式合同，以保障自身權(quán)益。

1、容易漏水

槽鋼層容易漏水。因?yàn)椴垆搶釉谑┕さ臅r(shí)候會(huì)做懸挑外架，雖然暫時(shí)性看起來(lái)沒什么問題，但若施工的時(shí)候不到位，后期就容易出現(xiàn)漏水的問題，或者造成下雪、下雨的水流入樓房?jī)?nèi)部，造成墻壁浸水。

2、容易生銹

以前的槽鋼層不光會(huì)漏水，槽鋼遇到水還會(huì)生銹，時(shí)間一長(zhǎng)住房的堅(jiān)固性就得不到保證。但是現(xiàn)在建造的住房，即使是槽鋼層，也都有加固處理，槽鋼的表層涂刷了防銹漆，因此不用過(guò)度擔(dān)心。

3、噪音干擾

由于槽鋼層是使用槽鋼搭建而成，相比較其他的樓層會(huì)有所晃動(dòng)，特別是人在上面走的時(shí)候，還會(huì)有咔吱咔吱的聲音。一般來(lái)說(shuō)，槽鋼的規(guī)格越小，晃動(dòng)聲音也就越大?，F(xiàn)在的住宅建筑都是采用大槽鋼，聽不到一般聲音。

1、地段挑選

其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

2、配套設(shè)施

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

3、注意面積偏差

一般來(lái)說(shuō)，住房的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)偏差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積偏差值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積偏差值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

4、簽訂正式合同

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，大家一定要注意，開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，這樣才可以程度的保護(hù)自己的利益。另外對(duì)于違約和賠償條款也要做出明確規(guī)定，避免出現(xiàn)糾紛。