文章摘要： 1、住房和土地是不可分離的，住房所有權證和土地使用權證是一套住房必備的權利憑證。2、房改房屬于一類特定歷史條件下產(chǎn)生的住房，房改房在出售給職工之前所占用的土地，都是國家無償劃撥的，職工在購買房改房以后，如果需要上市流轉出賣，必須向國家補交該住
1、住房和土地是不可分離的，住房所有權證和土地使用權證是一套住房必備的權利憑證。
2、房改房屬于一類特定歷史條件下產(chǎn)生的住房，房改房在出售給職工之前所占用的土地，都是國家無償劃撥的，職工在購買房改房以后，如果需要上市流轉出賣，必須向國家補交該住房占用土地的相應土地收益金或土地出讓金，然后才獲得上市出賣的資格。
3、所持有的上市準入許可證實際上就代表已經(jīng)向國家補交了土地出讓金，可以上市交易，對以后的拆遷沒有影響。
1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對住房人的情況有大概的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權，但并不意味著房改房就成了新房子。
2、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時還應按成本價補足差價。
3、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。
上市房改房對以后有什么影響嗎
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